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任志强-假如房地产销量降30% 不代表泡沫破裂

时间:2018-8-2 9:59:27来源:本站 作者:admin 点击:598次
知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地产?》的文章。建筑造型独特,线条流畅优美,具有极强的视觉冲击力,堪称华东乃至中国标志建筑。知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地产?》的文章,从业内角度回答了网友关心的关于房地产的六大问题

知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地产?》的文章。

    建筑造型独特,线条流畅优美,具有极强的视觉冲击力,堪称华东乃至中国标志建筑。

    知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地产?》的文章,从业内角度回答了网友关心的关于房地产的六大问题。文章中,他解释了楼市宏观调控的原因,并称人为的调控违背市场规律,并不能让房价下降。他还对当前房地产泡沫破裂的言论表示反对,他说,假如房地产销量下降30%也还有十亿平米的销量,世界各国都不会有这么大的市场。房地产在城镇化和消费升级中还有巨大的需求。

    要构建科学合理的城市格局,大中小城市和小城镇、城市群要科学布局,与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应。

    《为什么是房地产?》全文如下:

    在经济增速下行的背景下,针对不动产投资的减税措施无疑有助于刺激企业投资,对于“稳增长”具有重要意义。

    一问:富豪排行榜为什么那么多房地产?

        之所以突破限制性政策的情况在之前出现的比较少,一方面是因为监管较为严厉,更重要是因为房价在实施管制措施的 2011-2012年上涨不明显。

    1,中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地!(也曾有过煤炭)看看在美国,英国,日本,韩国,俄罗斯等国的首富中为什么没有开发商?因为当金融,资本,石油,矿产,电讯,平面媒体,电视,网络媒体,军工等行业都充分对市场开放时,房地产就不再被关注和唯一了。2,中国正处于城镇化的高峰期,且原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求。所有国家在城镇化同步发展的阶段,房地产也都如此高增长。只是当城镇化率远超过75%之后,市场已从一手生产为主变为了二手交易为主和持有物业为主。如美国约八百多万套的交易中,新房最高一百多万套。目前只有六十万套。而中国近两年,年均新房约一千万套,保障约二百多万套。一手交易远大于二手交易。只有少数城镇化率较高的城市,二手略大于一手数量。3,单位值和总数量大,价值高,产销集中度高是其他行业非垄断行业无法相比的。如一个单位少则五、六十米,大则数百米,而非以一米,二米为单位交易。一个项目少则数万米,多则数百万米于一地。总量超过十多亿平米。总值超过八万多亿元。也是其他非垄断商品无法相比的。即使单值利润率不高,总额也巨大。只是无法与垄断行业相比。

         来自万科、恒 大、首开、蓝城等房地产企业结合实际,介绍了他们在提高供给质量、促进资源整合、发展长租公寓、创新小镇生活居住模式等方面的做法经验;中国建设科技集团、北新建材等展示了建筑工业化、住宅产业化、绿色低碳等方面的技术成果。

    二问:为什么许多非地产为主的行业也都进入房地产?

    城市开发边界的划定将最终实现一、二线城市和部分三线城市的全覆盖。

    1,其实,凡是有垄断优势和能成规模发展的行业并非都进入房地产业。(个别是为解决自身问题,而非为市场)没有其他优势和没有其他投资渠道的才进入房地产。这是一种市场逐步开放的结果。九八年的住房制度改革是开放的契机。城镇化的需求则是吸引力。2,房地产的项目规模化效率则有助于企业规模的快速提升。一个不用依赖于科技创新,就能靠外包服务打开市场的初期阶段,还没有到拼产品技术的白热化竞争,打开了许多企业进入的大门。尤其是划拨土地的阶段,可以用同样的资本,更快的扩大规模。3,房地产有更高的杠杆率。开发企业可以用土地和在建工程获得银行的信贷,预售之后又能靠预收款和个贷扩大杠杆率。而其他无资产、实物做抵押的行业,就很难将杠杆率放大。4,非银行信贷的其他融资还可以用股权入股,股权抵押等多种方式再加大杠杆率。尽管在先全额一次性支付全部土地款之后,这种杠杆率已经被大大压缩了。尤其是政府监管预售款,银行延迟个贷发放更严重的影响到杠杆率和现金流。但与其他行业相比,负债率还是很高的。5,工程款按进度结算可以将部分资金压力转移到生产单位,如大量备料款,设备款等。有信誉的企业的支付担保也成为一种短期、小额融资手段。这些都成为进入这个行业的"理由"。但当市场逐步充分竞争之后,专业与非专业的企业之间的差距就充分显现了。

        【2013年书记最想干点啥】    增收、节能、降污、净化空气完不成一票否决    GDP增幅、财政收入等将降低考核权重    打赢三大攻坚战    第一战:    现代化薄弱指标    明年工作要拿着薄弱指标一个一个对    明年是南京十二五规划中期考评之年。

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